.

    В чем особенности коммерческой оценки.

    | просмотров: 233 |

    Оценка объектов коммерческой оценки необходима для определения стоимости объектов. Оценка реальной или объективной стоимости коммерческой недвижимости может понадобится для договоров купли-продажи, для сдачи недвижимости в аренду, и для решения некоторых юридических вопросов.

    Отличительной чертой всех коммерческих объектов недвижимости является их способность косвенным или прямым образом изменять доходы владельцев этих объектов. Именно поэтому коммерческую недвижимость называют доходной. А вообще коммерческая недвижимость включает в себя разнообразные объекты. Чаще всего оценивают офисную недвижимость (бизнес-центры и офисы), торговую (магазины, торговые центры и павильоны), а также производственную недвижимость ( заводы, цеха и склады). На оценку бизнес помещений влияет также предназначение и вид таких помещений.

    Есть несколько особенностей оценки коммерческой недвижимости, рассмотрим несколько из них:

    • есть ли соседи конкуренты у фирмы;

    • уникальность коммерческого объекта;

    • насколько престижным является регион расположения собственности;

    • есть ли доступ подъезда к анализируемой собственности, есть ли по близости парковки

    • какое состояние помещения, есть ли канализация, пожарная сигнализация, и какая техническая оснащенность;

    • дизайн и ремонт в помещении.

    Оценщики также учитывают все остальные детали, например есть ли какие-либо юридические права на данную коммерческую собственность, правильное ли описание и характеристика помещений. Такую оценку стоит проводить непосредственно перед заключением сделки, тогда вся информация будет достоверной и точной.

    Для проведения оценки используют обычные методы: затратный, доходный и сравнительный. Можно использовать как раздельные методы, так и объединить их в комплекс. Если используется комплексный подход, результаты собирают вместе и анализируют, после чего составляется отчетное резюме. Затратный метод используют гораздо реже, в основном для уникальных объектов, отдельно стоящих зданий. А чаще всего используют доходный метод.

    Коммерческая оценка может понадобится также для целей налогового и бухгалтерского учета, для целей страхования, при передачи предприятия в уставной капитал, для получения кредита и предъявления в суде, а также при разделе имущества между его учредителями и при определении таможенного сбора.


Scroll To Top