В чем особенности коммерческой оценки.

Оценка объектов коммерческой оценки необходима для определения стоимости объектов. Оценка реальной или объективной стоимости коммерческой недвижимости может понадобится для договоров купли-продажи, для сдачи недвижимости в аренду, и для решения некоторых юридических вопросов.

Отличительной чертой всех коммерческих объектов недвижимости является их способность косвенным или прямым образом изменять доходы владельцев этих объектов. Именно поэтому коммерческую недвижимость называют доходной. А вообще коммерческая недвижимость включает в себя разнообразные объекты. Чаще всего оценивают офисную недвижимость (бизнес-центры и офисы), торговую (магазины, торговые центры и павильоны), а также производственную недвижимость ( заводы, цеха и склады). На оценку бизнес помещений влияет также предназначение и вид таких помещений.

Есть несколько особенностей оценки коммерческой недвижимости, рассмотрим несколько из них:

• есть ли соседи конкуренты у фирмы;

• уникальность коммерческого объекта;

• насколько престижным является регион расположения собственности;

• есть ли доступ подъезда к анализируемой собственности, есть ли по близости парковки

• какое состояние помещения, есть ли канализация, пожарная сигнализация, и какая техническая оснащенность;

• дизайн и ремонт в помещении.

Оценщики также учитывают все остальные детали, например есть ли какие-либо юридические права на данную коммерческую собственность, правильное ли описание и характеристика помещений. Такую оценку стоит проводить непосредственно перед заключением сделки, тогда вся информация будет достоверной и точной.

Для проведения оценки используют обычные методы: затратный, доходный и сравнительный. Можно использовать как раздельные методы, так и объединить их в комплекс. Если используется комплексный подход, результаты собирают вместе и анализируют, после чего составляется отчетное резюме. Затратный метод используют гораздо реже, в основном для уникальных объектов, отдельно стоящих зданий. А чаще всего используют доходный метод.

Коммерческая оценка может понадобится также для целей налогового и бухгалтерского учета, для целей страхования, при передачи предприятия в уставной капитал, для получения кредита и предъявления в суде, а также при разделе имущества между его учредителями и при определении таможенного сбора.